由我司2017年施工的青田某大型楼盘工程生态防水项目，在全国房地产企业（集团）共有500多家，采用智慧型高档社区， 我们将智能生活系统植入社区及住宅，把人性化诠译到生活相关的每一个细节，而您选择了碧桂园青田项目，就意味着享受到了别人享受不到的智慧人居生活:我们的智能化系统有:【智慧社区 】、【智慧规划】、【智慧安防】
龙岗天花板专业防水工程
外墙窗户产生渗漏水的原因外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实,空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。窗户:铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。窗四周的墙面及角饰面砖缝勾填不密实.铝合金窗的自身结合处不密实,窗框和墙体结合部位中间有空隙,部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果,雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水.
房子外墙漏水，一般的防水涂料都是可以使用的。比如水泥基渗透结晶防水剂、渗透防水剂等。水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。防水涂料的施工流程:基层清理——强层施工——接点密封——湿润基面——涂刷遍——养护——涂刷第二遍——养护——保护层施工（根据具体情况选择做与不做）。
地下室外墙板沉降缝或变形缝渗漏水，补漏公司给出以下预防措施:沉降缝设置宽度太小致使“U”形止水钢板抗变形能力小，容易被沉降变形或底板收缩变形所剪断或拉断:沉降缝设置宽度提高到10~15cm，使“U”形止水钢板抗变形能力大为增强。沉降缝的“U”形止水钢板未满焊或在阴角处未处理好:沉降缝的“U”形止水钢板在安装前双面搭接满焊，在阴角处要弯圆处理不能直接搭接。沉降缝的“U”形止水钢板在搭接施工前或施工后被损伤:做好施工前后的保护工作，被人为损伤。未按规范要求设置柔性止水带:按规定设置柔性止水带，一般为橡胶止水带。
2种新材料可用来外墙渗漏:在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；采用防水防渗漏彩填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm,混合比率为水灰比1:3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗,并将填缝不处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、、方便，有较广泛的应用前景。
常用的有推拉窗、平开窗、固定窗和玻璃幕墙等几种形式，其渗漏的原因大致归纳如下:窗框与墙体洞口之间的缝隙填塞不严，使外墙抹灰砂浆与窗框之间留有缝隙，甚至使用不符合要求的材料填缝，造成窗框内部空壳，雨水积聚；窗体水密性差，窗梆、铝合金型材设计不合理，造成型材底与墙体间形成空腔，雨水积聚，窗扇搭接处下口往往制作不严密而形成小空隙，雨水由螺钉孔等空隙处渗入墙体；窗节点构造不合理或无滴水线，致使雨水自高处玻璃表面流淌下来，集中到下层窗台，便从缝隙中渗入墙体而造成渗漏；
地下室外墙施工原因导致渗漏水，补漏公司给出以下预防措施:外墙迎水面保护层较厚产生收缩裂缝:在外墙面靠近外表面一侧另加挂抗裂钢筋网A6@200×200，保护层厚15，满扎，并用A8@600×600、L100焊接固定在外墙主筋上。养护措施不到位产生收缩裂缝:地下室外墙板浇筑完成后墙板模板尽量迟拆，固定模板的螺杆在拆模前不要松开，使模板对混凝土于处于夹紧状态，利用摩擦力的约束作用，可有效减少收缩裂缝是竖向裂缝。